| Применяется следующая методика оценки: |
|
|
|
1. ФУНДАМЕНТ
|
Стоимость(руб),
кв. м. площади застройки
|
|
|
ленточный монолитный до 50 см
|
3
000
|
|
|
ленточный монолитный от 50 см до 70 см
|
3
750
|
|
|
ленточный монолитный более 70 см
|
8
000
|
|
|
ленточный сборный до 50 см
|
1
950
|
|
|
ленточный сборный от 50 до 70 см
|
2
500
|
|
|
ленточный сборный более 70 см
|
5
250
|
|
|
ленточный из кирпича
|
1
250
|
|
|
столбчатый/свайный монолитный
|
2
000
|
|
|
столбчатый сборный
|
750
|
|
|
столбчатый из кирпича
|
900
|
|
|
сплошной (монолитная плита)
|
4
800
|
|
|
свайный винтовой
|
1
300
|
|
|
цокольный этаж монолитный
|
12
000
|
|
|
цокольный этаж сборный
|
7
350
|
|
|
2. КРОВЛЯ
|
Стоимость
(с учетом стропильной системы), кв. м. площади кровли
|
|
|
металлочерепица
|
3
600
|
|
|
ондулин
|
2
000
|
|
|
шифер
|
1
900
|
|
|
рубероид
|
1
750
|
|
|
оцинкованное железо (фальцевая кровля)
|
3
000
|
|
|
мягкая кровля (гибкая черепица)
|
4
000
|
|
|
Типы
кровли
|
Ориентировочный
КФ определения площади кровли от площади застройки
|
|
|
односкатная
|
1,3
|
|
|
двускатная
|
1,7
|
|
|
ломаная (мансардная)
|
2
|
|
|
многощипцовая
|
2,2
|
|
|
вальмовая
|
2
|
|
|
шатровая
|
1,9
|
|
|
комбинированная
|
2,2
|
|
|
3. СТЕНЫ
|
Стоимость,
кв.м. общей площади
|
|
|
кирпич 375 мм (1.5 к)
|
7
158
|
|
|
кирпич 500 мм (2 к)
|
8
963
|
|
|
кирпич 675 мм (2.5 к)
|
11
344
|
|
|
пенобетон
|
6
507
|
|
|
газобетон
|
7
084
|
|
|
шлакобетон
|
4
843
|
|
|
Брус клееный сечением до 300*300 мм
|
22
300
|
|
|
Брус клееный сечением до 200*200 мм
|
14
868
|
|
|
Брус клееный сечением до 150*150 мм
|
11
353
|
|
|
Брус обычный сечением до 300*300 мм
|
7
775
|
|
|
Брус обычный сечением до 200*200 мм
|
5
184
|
|
|
Брус обычный сечением до 150*150 мм
|
3
958
|
|
|
Оцилиндрованное бревно диаметром до 400
мм
|
5
997
|
|
|
Оцилиндрованное бревно диаметром до 300
мм
|
4
543
|
|
|
Оцилиндрованное бревно диаметром до 200
мм
|
3
089
|
|
|
каркас деревянный
|
7
470
|
|
|
каркас металлический
|
10
663
|
|
|
сэндвич-панели
|
3
980
|
|
|
4. ПЕРЕКРЫТИЯ
|
Стоимость,
кв. м. площади застройки
|
|
|
деревянные
|
2
940
|
|
|
сборные ж/б плиты
|
3
746
|
|
|
монолитные ж/б плиты
|
4
423
|
|
|
балки металлические
|
6
313
|
|
|
5. ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
|
Стоимость,
кв. м. общей площади
|
|
|
кирпич
|
5
511
|
|
|
штукатурка/окраска
|
3
556
|
|
|
натуральный камень
|
8
425
|
|
|
искуственный камень
|
4
553
|
|
|
клинкерная плитка
|
5
686
|
|
|
вагонка
|
1
802
|
|
|
блокхаус/имитация бруса
|
2
288
|
|
|
сайдинг
|
2
392
|
|
|
6. ОКНА
|
Стоимость,
1 кв. м. площади окна
|
|
|
ПВХ - стеклопакеты
|
4
981
|
|
|
ПВХ - мансардные
|
33
328
|
|
|
дерево - стеклопакеты
|
11
948
|
|
|
дерево - одинарное остекление
|
4
037
|
|
|
дерево - двойное остекление
|
4
911
|
|
|
дерево - мансардные
|
22
249
|
|
|
алюминий - одинарное остекление
|
6
162
|
|
|
7. ЛЕСТНИЦА
|
Стоимость,
погонный метр
|
|
|
деревянная
|
16
818
|
|
|
кованая
|
30
594
|
|
|
монолитная
|
24
126
|
|
|
8. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА СТЕН
|
Стоимость,
кв. м. общей площади
|
|
|
вагонка
|
2
788
|
|
|
блокхаус/имитация бруса
|
3
452
|
|
|
плитка
|
4
140
|
|
|
обои
|
1
800
|
|
|
окраска по штукатурке
|
3
649
|
|
|
декоративная штукатурка
|
2
639
|
|
|
отделочные панели
|
2
230
|
|
|
9. МЕЖКОМНАТНЫЕ ДВЕРИ
|
Стоимость,
шт.
|
|
|
массив древесины
|
18
343
|
|
|
облицованнные шпоном
|
11
971
|
|
|
ламинированные
|
6
706
|
|
|
металлические
|
11
615
|
|
|
стеклянные
|
18
144
|
|
|
10. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ПОТОЛКА
|
Стоимость,
кв. м. площади потолка
|
|
|
водоэмульсионная окраска
|
1
178
|
|
|
окраска по гипсокартону
|
1
651
|
|
|
реечные потолки
|
1
233
|
|
|
обои
|
1
047
|
|
|
подвесные потолки
|
823
|
|
|
натяжные потолки
|
513
|
|
|
вагонка
|
1
133
|
|
|
11. НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ
|
Стоимость,
кв. м. площади покрытия
|
|
|
половая доска
|
1
200
|
|
|
ламинат
|
1
194
|
|
|
линолеум
|
909
|
|
|
ковролин
|
865
|
|
|
паркетная доска
|
6
441
|
|
|
штучный паркет
|
6
459
|
|
|
плитка/керамогранит
|
1
835
|
|
|
водяной теплый пол
|
1
912
|
|
|
электрический теплый пол
|
2
340
|
|
|
Комментарии к методике:
- итоговая сумма оценки складывается из стоимости каждого из элементов:
фундамента, кровли, стен, перекрытий, внешней отделки, окон, лестниц,
внутренней отделки стен, покрытий пола и потолка, дверей.
- напротив каждого элемента указано за какую площадь указана удельная
стоимость (общая, застройки, кровли, шт и т.д.)
- в конце приведена таблица с нормами износа. Износ определяется по материалу
стен и применяется ко всем элементам, кроме фундамента
- все цены указаны включая работы, в т.ч. подготовительные, черновые и т.д.
- для мансардного этажа стоимость элементов "СТЕНЫ" и "ВНЕШНЯЯ
ОТДЕЛКА" необходимо разделить на 2
- для строений из бревна, бруса, сэндвич-панелей, а также каркасных строений
перекрытия учитывать не нужно (их стоимость включена в стоимость стен)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормы
износа, %
|
|
|
Материал
стен
|
Количество
лет эксплуатации
|
|
|
До
3-х лет
|
|
|
|
|
Бревно, брус, деревянный каркас,
сэндвич-панели
|
0
|
|
|
Пенобетон, газобетон, шлакобетон,
металлический каркас
|
0
|
|
|
Кирпич, монолитный бетон
|
0
|
|
