Ограничительные факторы в страховании недвижимости- что невозможно застраховать?

Фактор 1: «Незавершенное строение»

Признаки наличия фактора 1:
1. Незавершенные работы по конструктивным элементам, отсутствие полноценных оконных заполнений и полноценной входной двери 2. Отсутствие ограждения участка 3. Незавершенная внутренняя отделка первого этажа 4. Отсутствие электро-/теплоснабжения в строении (предусмотренного проектом) 5. Отсутствие инженерного оборудования (предусмотренного проектом), необходимого для использования строения по его функциональному назначению, категория внутренней отделки строения оценивается как «Стандарт»и ниже
Строения, в которых присутствует фактор «Незавершенное строение».
	Описание строения
	1. Отсутствуют какие-либо оконные заполнения, входная дверь, конструкция строения не завершена (кровля, цоколь, межэтажные перекрытия, черновые полы, дверные и оконные проемы и пр.) 2. Участок не огорожен. 3. Отсутствует внутренняя отделка. 4. Отсутствует электро-/теплоснабжение в строении. 5. Отсутствует инженерное оборудование, предусмотренное проектом, строение не может быть использовано по функциональному назначению – для проживания, внутренняя отделка отсутствует.
	Описание строения
	1. Отсутствуют полноценные оконные заполнения (оконные проемы закрыты полиэтиленом/фанерой), входная дверь, конструкция строения не завершена (лестницы, проемы, внешняя отделка, кровля и пр.) 2. Участок не огорожен. 3. Отсутствует внутренняя отделка. 4. Отсутствует электро-/теплоснабжение в строении. 5. Отсутствует инженерное оборудование, предусмотренное проектом, строение не может быть использовано по функциональному назначению – для проживания, внутренняя отделка отсутствует.

Описание строения

1. --

2. Внутренняя отделка минимальная, отсутствуют межкомнатные перегородки, напольные, настенные, потолочные покрытия.

3. Отсутствует электро-/теплоснабжение в строении, электропроводка в строении незавершена.

4. Отсутствует инженерное оборудование, предусмотренное проектом, строение не может быть использовано по функциональному назначению – для проживания, внутренняя отделка минимальная.

Описание строения

1. ---

2. Участок не огороже.

3. Отсутствует внутренняя отделка.

4. Отсутствует электро-/теплоснабжение в строении.

5. Отсутствует инженерное оборудование, предусмотренное проектом, строение не может быть использовано по его назначению – для проживания, внутренняя отделка отсутствует.

Присутствуют признаки доглостроя: следы запустения, строительство начато давно и приостановлено, запушенный участок, проросшая трава, повреждения отделки, потемневшая древесина и т.п.

Фактор 2: «Удаленность от других жилых объектов»

Признаки наличия фактора 2:
1. Расстояние до ближайшего завершенного, используемого для проживания не заброшенного объекта недвижимости, не принадлежащего страхователю/выгодоприобретателю, более 100 метров. 2. Отсутствие ограждения участка.
Строения, в которых присутствует фактор «Удаленность от других жилых объектов»
	Описание строения
	1. Ближайшие жилые объекты, не принадлежащие страхователю, удалены от строений более чем на 100 метров. 2. Территории участков не огорожены. Высока вероятность того, что объекты построены не для использования по функциональному назначению, а для мошеннических действий (сжигания).
	1. Единственный объект, расположенный неподалеку от строения, является заброшенным, нежилым, иные жилые строенияна расстояние менее 100 метров отсутствуют. 2. --

Фактор 3: «Износ выше 70%»

Признаки присутствия фактора 3:
1. Присутствуют признаки обветшалости строения: неопрятный, захламленный вид, облупившиеся/ поврежденные отделочные материалы (в т.ч. пожелтевшие обои, закопченные/со следами протечек потолки, трещины на оконных рамах/стеклах), помещения имеют повышенную влажность воздуха, затхлый запах, отделка/мебель преимущественно советского производства, в наличии следы жизнедеятельности насекомых/грызунов
Строения, в которых присутствует фактор «Аварийность, ветхость»
	Описание строения
	1. Каменная часть дома пристроена к старому деревянному дому (старше 40 лет), который захламлен, с высокой вероятностью мешает/не нужен страхователю. Деревянная часть дома не может быть принята на страхование отдельно от каменной части дома

Описание строения

1. Налицо признаки обветшалости, плесени, захламленности и заброшенности (долговременное отсутствие ремонта внешней отделки, отсутствие крыльца, дыры в кровле, сайдинг по периметру строения отвалился или плохо закреплен, отсутствие ограждения участка и т.п., строение используется как склад ненужных вещей и старой мебели)

	1. Налицо признаки захламленности и обветшалости, заброшенности, следы жизнедеятельности жуков, плесени, грибка.
	1. Капитальный ремонт на объектах не проводился, объекты обветшалые, покосившиеся, частично отсутствует ограждение, налицо признаки заброшенности.

Фактор 4: «Деревянный дом на несколько семей»

Признаки присутствия фактора 4:
1. Строение разделено между двумя хозяевами/семьями и часть, не принадлежащая страхователю/выгодоприобретателю и не являющаяся объектом страхования, находится в обветшалом/заброшенном состоянии
Строения, в которых присутствует фактор «Деревянный дом на несколько семей»
	Описание строения
	1. Деревянный дом разделен между несколькими хозяевами, которые проживают независимо в своей части дома; половина дома, не принадлежащая страхователю/выгодоприобретателю и не являющаяся объектом страхования, находится в обветшалом состоянии/старой постройки и в ней давно не проводился ремонт/не поддерживается безопасном состоянии, что может стать причиной страхового случая.

Фактор 5: «Строение, выставленное на продажу»

Признаки присутствия фактора 5:
1. На строении присутствуют объявления о его выставлении на продажу 2. В открытых источниках присутствует информация о выставлении строения на продажу
Строения, в которых присутствует фактор «Строение выставлено на продажу»
	Описание строения
	1. На строении висит объявление о его продаже. 2. ---
	1. --- 2. На сайте «Из рук в руки» размещено объявление о выставлении строения на продажу.

Фактор 6: «Близость опасных объектов»

Признаки присутствия фактора 6:
1. Строение расположено в непосредственной близости от опасных объектов – котлов, газовых установок, подъемной техники и т.п. 2. Строение расположено в непосредственной близости от опасных природных объектов – водоема, реки, озера, моря, океана,
Строения, в которых присутствует фактор «Строение выставлено на продажу»
	Описание строения
	1. --- 2. Строение расположено непосредственно на причале, уходящем в крупное озеро, волнение, шторм, движение судов на озере представляют повышенную опасность для строения.
	1. Башенный кран, установленный на строительной площадке вблизи участка, на котором находится строение, представляет повышенную опасность для строения. 2. ---

1.1. Дополнительные факторы риска

«Непостоянное проживание»

1. Со слов клиента он проживает на территории страхования менее240дней в год

2. Со слов клиента он проживает на территории страхования более240 дней в год, но данная информация вызывает сомнение у агента/сотрудника, проводящего осмотр, т.к. присутствуют признаки непостоянного проживания: отсутствие отопления, минимальное количество мебели, бытовой техники, сантехники и т.п.

«Отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение»

1. Наличие или отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение.

«Материал перекрытий»

1. Со слов клиента

2. Деревянные перекрытия встречаются в многоквартирных домах до 1940-го года постройки

Деревянный

В жилом доме с деревянными стенами

В жилом доме с каменными стенами

доме

Каменный

«Назначение земельного участка»

1. В соответствии с документами на земельный участок.

«Фиктивное» строение

1. Строение обшито сайдингом/вагонкой и конструктивные особенности (расположение окон – два/три/четыре окна в ряд, один этаж + мансарда/чердак, двухскатная крыша, план строения – прямоугольная форма, пристройка-сарай, сени и т.п., на трех сторонах отсутсвуют окна) соответствуют стандартному деревенскому дому, построенному более 50 лет назад.

2. В строении присутствуют нестандартные конструктивные особенности – отсутствует/скрыт фундамент, отсутствуют окна на двух и более сторонах строения, присутствует волнистый/неаккуратно закрепленный сайдинг (сделанный на скорую руку), неровные/неперпендикулярные контуры строения, на участке не проводились подготовительные работы (участок имеет запущенный вид, возможно отсутствие ограждения).

Барак/строение барачного типа

1. Деревянное одноэтажное строение с разделением на несколько квартир, в которых помещения общего пользования выделены для каждой из квартир или используются всеми жильцами совместно (по принципу коммунальной квартиры), или деревянное малоэтажное строение с организацией жилого пространства по типу общежития.

2. Крайне низкое качество строения, часто высокая степень износа, возможно отсутствие многих инженерных коммуникаций (отсутствие туалета, который вынесен в отдельное помещение или строения; газификация может быть реализована посредством бытовых газовых баллонов, водопровод может отсутствовать).

Имущество, исключенное из гражданского оборота

1. Химическое оружие, объекты по его хранению и уничтожению

2. Ядерные установки, радиационные источники и пункты хранения ядерных материалов

3. Наркотические средства и психотропные вещества, внесенные в Списки I и II

4. Золотой запас России, ценности и недвижимость Государственного фонда драгоценных камней и металлов, в том числе Алмазный фонд России

5. Запасы материального резерва

6. Государственная наблюдательная сеть (для гидрометеорологических наблюдений)

7. Объекты культурного наследия, которые по решению РФ могут находиться только в федеральной собственности, археологические объекты, особо ценные объекты культурного наследия, а также те, что включены в Список всемирного наследия

8. Атомные электростанции

9. Имущество государственной авиации, в том числе органов внутренних дел, а также объекты единой системы организации воздушного движения

10. Архивные документы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

11. Материалы и предметы с порнографическими изображениями заведомо несовершеннолетних

12. Продукция, не соответствующая санитарным нормам и правилам

13. Имущество, которое при соблюдении правил их транспортировки, хранения и использования причиняют или могут причинить вред жизни, здоровью или имуществу потребителей, окружающей среде

Квартиры коммунального типа (комнаты в коммунальных квартирах)

1. Квартира, жилые помещения в которой занимают два и более нанимателя по договорам социального найма, не являющиеся супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя

2. Квартира, жилые помещения в которой принадлежат двум и более собственникам, не являющимся супругами, родителями, детьми или членами семьи собственника

3. Смешанные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам, а часть из них занимают наниматели по договору социального найма, не являющиеся супругами, родителями, детьми или членами семьи собственника или нанимателя

Квартиры с печным отоплением

1. Отсутствие централизованного отопления в многоквартирном жилом доме

2. Квартиры отапливаются с помощью печей, находящихся внутри квартир, являющихся элементами внутридомовой отопительной системы,

3. Печь в квартире (как правило) функционирует автономно, является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения и обеспечивает индивидуальное поквартирное отопление

Строения, возраст которых 60 лет и более

1. Со слов клиента или из правоустанавливающих/правоподтверждающих документов

2. Присутствуют внешние признаки естественного износа

3. Особенности технологии строительства:

P Наличие подвала

P Наличие цоколя (фундамента, выступающего за пределы стен)

P Типовая форма строения 3-4 окна в ряд, один этаж со светелкой/чердаком

P Планировка –сени, жилая часть состоит из одного-двух больших помещений без деления на изолированные комнаты, сарай-пристройка

4. Материалы, использованные в строительстве:

P Материал стен каркасно-щитовой, бревно, брус, мазанка (обрешетка, глина)

P Материал кровли шифер, черепица, металлический лист

5. Отопление – русская печь, отсутствие современной системы отопления

Подробно об условиях вы можете узнать по тел. /351/776-75-75

"Агентство страховых услуг"

Основано 01 августа 2008 года

Что нельзя застраховать в недвижимости?

1.1. Дополнительные факторы риска