Как проверить квартиру перед покупкой?

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, то можете поручить все заботы ему. Если покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и изучать документы, особенно тщательно — если хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, как проверить квартиру перед покупкой.

Паспорта собственников

Что нужно проверить перед покупкой квартиры в первую очередь? Обязательно уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. И посмотрите паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

·         Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.

·         Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».

·         Срок действия паспорта.

·         Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Второй, но не менее важный пункт в чек-листе проверки квартиры перед покупкой — документы на жилье. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

·         Данные участников сделки.

·         Адрес квартиры.

·         Площадь недвижимости.

·         Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Перед сделкой попросите предоставить свежую выписку — чтобы ей было не больше трех дней.

На что обратить внимание

·         Количество собственников.

·         Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.

·         Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие погашение ипотеки (залога).

·         Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.

На что обратить внимание

·         Дата оформления.

·         Нотариальное заверение.

·         Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

·         Число прописанных.

·         Есть ли в их числе несовершеннолетние.

Рекомендуемые объявления

Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

·         Дата последнего платежа.

·         Отсутствие долгов.

·         Показания счетчиков.

Справка об остатке маткапитала

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит вам убедиться в том, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Доверенность

В тех случаях, когда квартиру продает представитель собственника, необходимо убедиться в том, что:

·         у него есть доверенность, причем нотариально заверенная;

·         она подлинная (проверить это можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты).

Нелишним будет проверить и самого нотариуса — на сайте нотариата.

При этом саму сделку купли-продажи эксперты не рекомендуют проводить без личного присутствия собственника жилья во избежание мошенничества.

Судебные дела

Информация по делам в разных судах хранится на разных порталах. В ГАС «Правосудие» можно посмотреть разбирательства с участием продавца, которые рассматривают в судах общей юрисдикции и мировые судьи.

Картотека арбитражных дел покажет судебные споры в арбитражных судах. А информацию об исполнительных производствах можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Банкротство

Продавец квартиры может находиться в процессе банкротства или уже быть банкротом. И лучше узнать об этом до покупки жилья, поскольку это чревато различными проблемами, в том числе признанием такой сделки недействительной.

Проверить человека на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений (https://bankrot.fedresurs.ru/) о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого нужно лишь ввести ФИО продавца недвижимости.

Справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера лишь косвенно доказывает, что продавец отдает отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме. То есть никаких гарантий она не дает. Но запросить ее стоит — как минимум для того, чтобы по реакции собеседника понять, утаивает он что-то или нет. Отказ предоставить такую справку может говорить о том, что ему есть что скрывать.

Общие правила

1.   Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом проверки квартиры.

2.   Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит, это повод насторожиться.

3.   Обращайтесь к специалистам, если возникли даже небольшие сомнения.

Когда проверку квартиры лучше доверить специалисту

Если возникли сомнения или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой страхования титула.

Теперь вы можете застраховать риск утраты права собственности на объект недвижимости себе, даже на вторичную недвижимость и не получая ипотечный кредит.

Можно оформить:
- по НЕипотечным сделкам;
- по ипотечным сделкам, где банк не требует титульное страхование (например, Сбербанк).

Также страховку можно оформить на размер первоначального взноса (если ипотечная сделка проводится в банке, для которого оформляется страхование титула, то оно оформляется только на сумму кредита, без учета первоначального взноса)

ВАЖНО:
Страховку можно оформить только ДО и ПОСЛЕ сделки.

Напишите(позвоните), и вам сразу назовут стоимость страхового полиса.

   тел.+7 351  776-75-75

"Агентство страховых услуг"

            Основано  01 августа 2008 года

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Текст комментария:
осталось символов:
Число с картинки: