Продажа квартиры по доверенности, риски для покупателя

Покупка квартиры по доверенности сопряжена с рядом рисков, которые могут привести к признанию сделки недействительной и потере денег и жилья. Основные риски связаны с возможностью отмены доверенности, подделкой документов, недееспособностью собственника, ошибками в оформлении и другими факторами. 

Основные риски

1. Отмена доверенности собственником. Доверитель может в любой момент отозвать доверенность, не уведомляя об этом поверенного. Если сделка будет заключена после отзыва, собственник вправе потребовать возврата квартиры. Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти собственника, признания его недееспособным, безвестно пропавшим или банкротом. Realty.RBC.ru +1
2. Подделка доверенности. Мошенники могут изготовить поддельный документ или убедить собственника выдать доверенность обманным путём (например, под угрозой, в состоянии эмоционального стресса или при юридической неосведомлённости). В таком случае собственник может оспорить сделку в суде, и покупатель рискует остаться без квартиры и денег. 
3. Недееспособность собственника. Если доверенность была выдана, когда собственник уже был недееспособен (например, из-за психического заболевания), сделка может быть признана ничтожной. Даже если собственник был дееспособен на момент оформления доверенности, но впоследствии его состояние изменилось, это может стать основанием для оспаривания сделки. 
4. Ошибки в доверенности. Документ может быть недействительным из-за отсутствия обязательных реквизитов (дата выдачи, срок действия, данные сторон, описание объекта недвижимости, полномочия представителя), ошибок в данных или отсутствия подписи нотариуса. Если срок действия доверенности истёк, сделка также будет недействительной. 
5. Передоверие. Если доверенность выдана с правом передоверия, полномочия могут перейти к лицу, о котором собственник не знал. Это повышает риск мошенничества. 
6. Проблемы с расчётами. Если в доверенности не прописано право доверенного лица на получение денег, но покупатель передаёт средства ему, доказать факт передачи денег собственнику будет сложно, особенно при наличных расчётах. 
7. Двойная продажа. Недобросовестное доверенное лицо может «продать» одну и ту же квартиру нескольким покупателям, получив авансы от всех. 

Как снизить риски

1. Проверить подлинность доверенности. Используйте сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП) для проверки по реестровому номеру, дате выдачи и фамилии нотариуса. Убедитесь, что в реестре нет сведений об отмене доверенности. 
2. Изучить условия доверенности. Проверьте, что:
• в документе чётко прописаны полномочия на продажу конкретной квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
• указан срок действия (если не указан, доверенность действительна 1 год с даты выдачи);
• нет права передоверия, если это не предусмотрено интересами сделки;
• есть или нет право доверенного лица на получение денег (если нет — деньги следует переводить на счёт собственника).  +1
3. Связаться с собственником. По возможности организуйте личную встречу или общение по видеосвязи. Убедитесь, что собственник жив, дееспособен и действительно намерен продать квартиру. Сравните данные в доверенности с его паспортными данными. 
4. Запросить справки о здоровье собственника. Особенно важно при сделках с пожилыми людьми — справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность. 
5. Проверить историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать о предыдущих сделках. Если квартира за последний год перепродавалась несколько раз, это повод насторожиться. 
6. Проводить расчёты безопасно. Переводите деньги на банковский счёт собственника, а не доверенному лицу. При наличных расчётах фиксируйте факт передачи средств с участием нотариуса или свидетелей. 
7. Заключить сделку через нотариуса. Хотя это не исключает все риски, нотариус может установить личности сторон и выступить свидетелем в случае спора. 
8. Сохранить копию доверенности. Это может пригодиться в случае оспаривания сделки. 
9. Обратиться к юристу. Профессиональная юридическая проверка документов и сопровождение сделки помогут минимизировать риски. 

Даже при соблюдении всех мер предосторожности нельзя полностью исключить риски, связанные с покупкой квартиры по доверенности. Поэтому к таким сделкам следует подходить с особой осторожностью.

Теперь вы можете застраховать риск утраты права собственности на объект недвижимости себе, даже на вторичную недвижимость и не получая ипотечный кредит.

Можно оформить:
- по НЕипотечным сделкам;
- по ипотечным сделкам, где банк не требует титульное страхование (например, Сбербанк).

Также страховку можно оформить на размер первоначального взноса (если ипотечная сделка проводится в банке, для которого оформляется страхование титула, то оно оформляется только на сумму кредита, без учета первоначального взноса)

ВАЖНО:
Страховку можно оформить только ДО и ПОСЛЕ сделки.

Напишите(позвоните), и вам сразу назовут стоимость страхового полиса.

   тел.+7 351  776-75-75

"Агентство страховых услуг"

            Основано  01 августа 2008 года

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Текст комментария:
осталось символов:
Число с картинки: