Страхование общего имущества собственников помещений

Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах защищает интересы собственников, возмещая имущественные потери при повреждении или уничтожении принадлежащего им общего имущества средствами страховых организаций и городского бюджета.

Для заключения договора страхования общего имущества требуется согласие собственников помещений в доме, оформленное решением их общего собрания, проведенного в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Страхователями по поручению собственников помещений в доме могут выступать:

·         товарищество собственников жилья;

·         жилищный кооператив;

·         управляющая домом организация;

·         собственники помещений.

Объекты страхования и страховые тарифы:

·         конструктивные элементы дома и помещения, не являющими частями квартир, а также их отделка (0,07%);

·         внеквартирное инженерное оборудование (0,14%);

·         лифты, включая лифтовое оборудование и конструктивные элементы лифтовых шахт, а также переданные в состав общего имущества подъемники для инвалидов-колясочников (0,21%).

Договор страхования

Заключается как по полному перечню общего имущества, так и по отдельным категориям.

Срок действия договора - 1 год

Для заключения договора страхования требуются:

·         заявление страхователя;

·         технический паспорт на строение;

·         экспликация;

·         перечень общего имущества в доме;

·         выписка из решения общего собрания собственников помещений.

Как застраховать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме?

Решение о страховании общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений.

Вопрос — ответ

При страховании квартиры уплачивает страховые взносы и получает страховое возмещение ее хозяин. Кто может стать страхователем по договору страхования общего имущества?

Страхователем общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать:

·         один из собственников помещений;

·         товарищество собственников жилья;

·         жилищный кооператив;

·         потребительский кооператив, созданный собственниками помещений в целях управления общим имуществом;

·         управляющая домом организация, выбранная собственниками помещений

Какие документы потребуются для заключения договора страхования общего имущества?

В страховую компанию необходимо представить:
- заявление страхователя;
- технический паспорт на строение;
- поэтажный план и экспликация;
- перечень общего имущества в доме;
- выписку из протокола общего собрания собственников помещений.

Зачем страховать общее имущество в доме? Разве мы не оплачиваем ремонт мест общего пользования?

В обязательном порядке собственники помещений оплачивают расходы на содержание и текущий ремонт дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Проведение незапланированного восстановительного ремонта общего имущества, поврежденного в результате событий, имеющих случайный характер, требует дополнительных расходов. Например, замена лифта, подожженного пироманом, обойдется в 1 млн. руб., ремонт подъезда, залитого из-за сорванного неустановленным лицом пожарного крана - в 500 тыс. руб. и т.д.

В 2014 году ежемесячные затраты собственника одной квартиры на страхование общего имущества в среднем составили от 20 до 60 рублей.

Из каких источников оплачивается страхование общего имущества в кооперативном доме?

Страховая премия (плата за страхование) может уплачиваться страхователем из средств, получаемых от ведения хозяйственной деятельности или из средств, собираемых с собственников помещений. Предусмотрена возможность уплаты собственниками взносов через платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, если такое решение принято общим собранием собственников.

Могут ли собственники помещений обязать управляющую домом организацию застраховать общее имущество?

Примерный договор управления многоквартирным домом,  предусматривает такие обязательства. По решению общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор страхования общего имущества с отобранной на городской конкурсе страховой компанией. В зависимости от условий договора управления домом расходы на страхование могут быть возложены на собственников либо на управляющую организацию.

Хотим застраховать общее имущество. Согласие собственников квартир получено. Однако в доме имеются 8 неприватизированных квартир, на первом этаже расположен муниципальный детский сад. Кто заплатит за их долю?

При наличии в доме жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности города, уплата части страховой премии, соответствующей доле возлагается на горадминиистрацию.

Как оформить страховое возмещение по договору страхования общего имущества?

При наступлении страхового случая страхователь обязан:

— незамедлительно заявить о происшествии в противопожарную, аварийные службы или иные компетентные органы;
— в течение 3-х рабочих дней с момента установления им факта повреждения или уничтожения застрахованного имущества сообщить о происшедшем в страховую организацию.

Для возмещения убытков страхователь предоставляет в страховую организацию:

— заявление с указанием страхового события и повреждений общего имущества;
— документ, подтверждающий уплату страхового взноса (при платежах в рассрочку);
— страховой полис;
— акт от управляющей домом организации с указанием технической причины страхового события.

При необходимости страхователь предоставляет иные документы, в т.ч. из компетентных органов о событии, повлекшем возникновение ущерба.

Вопрос — ответ

В каких случаях можно рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного общему имуществу?

Страховыми случаями признаются повреждение или уничтожение объектов застрахованного общего имущества в результате следующих событий:
— пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникшего в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, а также проведения правомерных действий по его ликвидации;
— взрыва по любой причине (кроме теракта), в том числе происшедшего в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
— аварий систем водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
— проведения правомерных действий по ликвидации аварий систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков;
— сильного ветра (свыше 20 м/с), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;
— противоправных действий третьих лиц.

К противоправным действиям относятся: умышленное повреждение (уничтожение) застрахованного имущества (за исключением террористического акта), повреждение (уничтожение) застрахованного имущества по неосторожности, хулиганство, акты вандализма, хищение отдельных конструктивных элементов застрахованного имущества и/или оборудования.

Как рассчитывается сумма страхового возмещения в случае повреждения или уничтожения общего имущества?

В случае уничтожения застрахованного общего имущества ущерб возмещается в размере его страховой стоимости.

При повреждении общего имущества или хищении его отдельных элементов размер возмещаемого ущерба определяется по сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт или приобретение украденного имущества.

Размер возмещаемых убытков по каждой категории имущества и по группам однотипных элементов (конструкций) не может превышать страховую стоимость застрахованного имущества.

Если страховая компания признала, что событие является страховым случаем, каков порядок возмещения ущерба?

Ущерб, причиненный объектам общего имущества, возмещается из средств страховых организаций

Выплата страхового возмещения и бюджетных средств (страховой субсидии) производится путем безналичных расчетов на счет страхователя или по его поручению на счет специализированной подрядной организации, производящей восстановительный ремонт общего имущества.

Какие суммы выплачиваются по договорам страхования общего имущества ?

Вероятность наступления страхового случая и размер возмещаемого ущерба при страховании общего имущества значительно выше, чем при страховании жилых помещений.

Общее имущество в доме застраховано. По вине жителя нашего дома (несанкционированная перепланировка в квартире) были залиты потолки и стены в подъезде. Места общего пользования отремонтировали за счет виновника происшествия. Можно ли рассчитывать еще и на страховые выплаты?

Поскольку ущерб уже возмещен виновником происшествия, страховая освобождается от исполнения обязательств по договору страхования.

При установлении факта повреждения общего имущества у страхователя был выбор: потребовать возмещения убытков виновным лицом или обратиться в страховую компанию. Налицо «противоправные действия третьих лиц». Этот риск действует при страховании общего имущества. Страховщик, в свою очередь, вправе подать регрессный иск к виновнику и компенсировать свои расходы на возмещение ущерба.

Мы страхуем имущество  с 2009 года.

Для консультации и заключения договора страхования, звоните по телефону в Челябинске +7 (351) 776-75-75

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш e-mail:
Текст комментария:
осталось символов:
Число с картинки: