Руководитель направления Ярослав Королев "Помогу вам с выбором программы страхования. Опыт работы с 2008 года "
Verification: 9db6eb2e2b5b8e70
|
Новый налог на продажу квартиры в цифрах и фактах
Внимание всем, кто собирается продать квартиру! Осторожно! Вы рискуете лишиться
части вырученных денег! С 1 января вступили в силу новые правила
налогообложения физических лиц. Как можно минимизировать потери.
Итак, теперь каждому, кто продает квартиру, придется заплатить подоходный налог
– в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет. Сбор взымали
и раньше, но только с тех, кто хотел реализовать недвижимость, купленную или
полученную менее 3 лет назад.
Заранее оговоримся: нововведения коснутся только тех, кто купил квартиру с 1
января 2016 года. Для остальных сохранится прежний порядок. По-прежнему лишь 3
года придется ждать тем, кто только что приватизировал квартиру, получил в
наследство, по договору ренты, а также в дар. В последнем случае есть одна
оговорка - только от ближайших родственников (согласно Семейному Кодексу, это
члены одной семьи, относящиеся к прямой восходящей или нисходящей линии, а
также братья и сестры, включая сводных).
Для остальных есть еще одно нововведение: понятие минимальной стоимости жилья.
Оно равняется цифре, зафиксированной в кадастре, умноженной на региональный
коэффициент. В Москве он равняется 0,7.Если вы продаете квартиру дешевле, то
при расчете налога используется именно официальная минимальная цена, а не
реальная.
Итак, разберем, чем продавцам квартир чреваты нововведения.
Представим ситуацию: вы купили однушку за 4 миллиона рублей после 1 января 2016
года. Но вам страшно понадобились деньги, ждать вы никак не можете,
единственный актив – недавно купленная квартира. Вы продаете ее за те же 4
миллиона. Сколько вам придется заплатить? По идее, ничего, ведь у вас никакой
прибыли. Но это только теоретически. Чтобы быть уверенным, что вы ничего не
должны государству, придется заглянуть в кадастр. А там ваша квартира
оценивается в 6 миллионов рублей. Что это значит для вас? Что в глазах
государства вы продали квартиру за 6 млн * 0,7, то есть за 4,2 миллиона.
Значит, вам придется заплатить налог с 200 тысяч рублей, то есть 26 тысяч.
Те, кто получил квартиру бесплатно, ситуация иная – им придется заплатить налог
с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но опять-таки не ниже
официального минимума.
Например, вы продали квартиру за 4 миллиона, а по кадастру ее цена – 7
миллионов. Умножаем 7 миллионов на 0,7, получается 4,9 миллионов, то есть
больше, чем вы получили за свое жилье. Это значит, что налог вам придется
платить не с 4, а с 4,9 миллионов. Итак, 4,9 * 0,13 = 637 тысяч.
Если же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, окажется меньше
заявленной в договоре, то тут все будет по-честному: вам придется уплатить
налог только с реальной суммы.
Теоретически, схема правильная, она призвана искоренить так называемые «серые»
сделки, когда в договор записывается заниженная сумма, а платится реальная. Но
на практике все иначе – суды завалены исками о неправильной кадастровой оценке.
Зачастую она в разы превышает рыночную. Поэтому вполне реальна ситуация, когда
вы продаете квартиру в убыток, но при этом еще и обязаны уплатить налог на
доход.
Способы сэкономить
Впрочем, все не так уж безрадостно. Есть способы уменьшить налог. Во-первых,
раз в год каждый может воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей.
(исключение – квартиры, стоимость которых меньше 1 миллиона рублей). Эта цифра
вычитается из налогооблагаемой базы.
Давайте рассмотрим на примерах.
Вы купили квартиру за 10 миллионов, а продали за 12.
Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Воспользуемся
налоговым вычетом. 12 млн – 1 млн – 10 млн = 1 млн рублей. Именно с этой суммы
вам придется заплатить налог. Он равен 1 млн * 0,13, то есть 130 тысячам
рублей.
Если же кадастровая стоимость, к примеру, 20 миллионов, а вы продали за 12, то
налогооблагаемой базой будет уже 14 миллионов (20 млн *0,7). В этом случае ваш
налог рассчитывается следующим образом: (14млн-1 млн-10 млн) * 0,13 = 390 тысяч
рублей.
Вы продали полученную безвозмездно квартиру за 4 миллиона рублей.
Предположим, это больше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.
Воспользуемся налоговым вычетом. 4 млн – 1 млн = 3 млн. Сумма вашего налога - 3
млн * 0,13 = 390 тысяч рублей.
Если же, как в приведенном ранее примере, кадастровая стоимость будет 7 млн
рублей, тогда налог высчитываем по следующей формуле: (7 млн*0,7 – 1 млн) *
0,13 = 507 тысяч рублей.
Другой способ сэкономить – учесть траты на улучшение состояние жилья. В этом
случае вам потребуется документальное подтверждение понесенных расходов.
К дополнительным расходам могут быть отнесены:
• разработки проектно-сметной документации;
• расходы на строительные материалы и саму стройку, ремонтные работы;
• подключение к сетям водоснабжения, электро- и газоснабжения и другим
инженерным сетям;
• отделка и другие ремонтные работы.
Сумма затрат также вычитается из
налогооблагаемой базы.
Есть еще один способ не платить налог – переуступить права. Но он работает
только в том случае, если на квартиру еще не оформлен документ о регистрации
права собственности. Например, если вы купили строящееся жилье или если речь
идет о еще не приватизированной квартире.
Но если документы уже оформлены, то, если есть возможность, лучше подождать и
не продавать квартиру раньше обозначенных сроков. Тогда вам не придется платить
никаких налогов. Тем же, кто реализует жилье, чтобы купить новое, не стоит
забывать: вы можете вернуть часть денег, воспользовавшись другим налоговым
вычетом – для покупателей недвижимости. Он составляет 2 миллиона рублей. Но
предоставляется только 1 раз в жизни.
по материалам издания Из руk B pykи
Мы страхуем квартиры и дома с 2008 года.
Для консультации, расчета и заключения договора страхования, звоните по телефону в Челябинске +7 (351) 776-75-75
Смотреть все новости.
|