Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы

Квартиры/комнаты/таунхаусы в частной собственности

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве, с актом приема-передачи недвижимости от застройщика выгодоприобретателю

Акт приема-передачи может не предоставляться только по согласованию с руководителем подразделения аквизиции ДРБ, уровня не ниже начальника отдела (распечатанное электронное письмо с согласованием)

3. Договор, по которому переуступаются права, с актом приема-передачи недвижимости от застройщика выгодоприобретателю

Акт приема-передачи может не предоставляться только по согласованию с руководителем подразделения аквизиции ДРБ, уровня не ниже начальника отдела (распечатанное электронное письмо с согласованием)

4. Выписка из Единого государственного

реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка должна быть выдана на текущую дату с указанием ФИО собственника (ов), доли в праве собственности, полного адреса и заверенная печатью.

5. Свидетельство о праве на наследство

(по закону или завещанию)

Штамп регистрирующего органа проставляется, если необходимость регистрации прямо указана в документе.

При наличии информации о подтверждении возникновения права собственности на наследство, регистрация не требуется. (Настоящее свидетельство подтверждает

возникновение права собственности на вышеуказанное наследство).

6. Договор отчуждения (договор приватизации / купли-продажи/ дарения / мены)

Договор, подписанный в период с 01.03.1995 по 21.01.1998 гг. должен пройти государственную регистрацию – на документе проставляется штамп регистрирующего органа.

До 01.03.1995 г. штамп регистрирующего органа проставляется, если необходимость регистрации прямо указана в документе.

7. Документы, выданные строго до 21.01.1998 г. (до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

7.1. Свидетельство о собственности на жилище

7.2. Оригинал выписка из похозяйственной книги

В выписке должны быть указаны: исходящий номер и текущая дата выдачи, номер лицевого счета и номер похозяйственной (поземельной) книги, ФИО собственника (ов), доля в праве собственности, полный адрес и заверена печатью администрации.

7.3. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан

Договор подлежит регистрации – на документе проставляется штамп регистрирующего органа.

7.4. Регистрационное удостоверение на квартиру, выданное БТИ

8. Решение суда, вступившее в законную силу

Решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на

квартиру или комнату в квартире

9. Документы, подтверждающие оплату паевых взносов в полном объеме (Справка ЖСК о выплате пая).

В справке ЖСК должно быть указано: кто, когда и в каком размере выплатил пай, данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

10. Оригинал справки из БТИ с указанием данных собственника(ов) квартиры

В справке должно быть указано: исходящий номер и текущая дата выдачи, ФИО собственника (ов), доля в праве собственности, полный адрес и заверена печатью.

11.  Справка, с подтверждением того, что документы на квартиру/комнату/таунхаус находятся в стадии оформления (сданы в БТИ/Регистрационную палату для оформления)

Квартиры/комнаты/таунхаусы в аренде

1. Договор найма (коммерческого найма)

Только в отношении отделки и инженерного оборудования, движимого имущества, если материальная ответственность за их текущий ремонт и сохранность лежит на нанимателе помещения. В противном случае запрашиваются правоустанавливающие документы собственника и страхование осуществляется в его пользу.

Квартиры/комнаты/таунхаусы в муниципальной или государственной собственности

1. Договор социального найма

При страховании отделки и инженерного оборудования квартир/комнат/таунхаусов, находящихся в социальном, безвозмездном и т.п. найме и/или движимого имущества в них

2. Паспорт с указанием места регистрации, совпадающим с территорией страхования с приложением квитанции

об оплате коммунальных услуг или выписки из финансово-лицевого счета

В квитанции должно быть указано, что квартира муниципальная или неприватизированная или оплатой за наем.

Выписка должна быть выдана на текущую дату с указанием полного адреса, формы собственности квартиры, заверенной печатью.

3. Оригинал выписки из похозяйственной книги

Выписка должна быть выдана на текущую дату с указанием исходящего номера, даты выдачи, номером лицевого счета и номером похозяйственной книги, формы собственности квартиры и полного адреса.

Пристройка (и) к квартире/таунхаусу/комнате (в малоквартирном доме)

Хозяйственная (ые) постройка (и) к квартире/ таунхаусу/комнате (отдельно стоящая)

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с назначением, позволяющим на нем возводить строения и постройки (вне зависимости от года возведения пристройки)

2. Свидетельство о регистрации права собственности на пристройку/хозяйственную(ые) постройку (и)

3. Оригинал выписки из похозяйственной (поземельной) книги о принадлежности пристройки / постройки (ек)

В выписке должны быть указаны: исходящий номер и текущая дата выдачи, номер лицевого счета и номер похозяйственной

(поземельной) книги, ФИО собственника (ов), доля в праве собственности, полный адрес и заверена печатью администрации.

Пристройка (и) к квартире/ таунхаусу/комнате (в малоквартирном доме)

4. Оригинал справки из административного органа управления о принадлежности пристройки.

Если не входит в состав квартиры/комнаты/таунхауса по документам, подтверждающим имущественный интерес на квартиру/комнату/таунхаус.

Движимое имущество

Помимо вышеуказанных документов:

1. Паспорт с указанием места регистрации, совпадающим с территорией страхования.

2. Оригинал документа компетентного органа, в котором содержится прямое указание на уничтожение, повреждение или хищение имущества, принадлежащего лицу, которое является выгодоприобретателем по договору (если документы предоставляются на этапе урегулирования претензии).

При отсутствии документа из числа представленных выше в качестве правоустанавливающих могут быть рассмотрены иные документы, в соответствии с Правилами страхования и по согласованию (распечатанное электронное письмо с согласованием) с руководителем подразделения аквизиции ДРБ, уровня не ниже:

• Если стоимость квартиры/таунхауса не превышает 15 млн.руб. - Заведующего сектором;
• Если стоимость квартиры/таунхауса 15 млн. руб. и более - Начальника отдела.

Принцип согласования других документов – наличие в данных документах информации о собственнике объекта

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (на строение)

2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

3. Свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию)

Штамп регистрирующего органа проставляется, если необходимость регистрации прямо указана в документе.

При наличии информации о подтверждении возникновения права собственности на наследство регистрация не требуется (Настоящее свидетельство подтверждает

возникновение права собственности на вышеуказанное наследство).

4. Постановление либо справка из местной администрации о выделении земли

5. Договор отчуждения (договор купли-продажи/ дарения / мены)

Договор, подписанный в период с 01.03.1995 по 21.01.1998 гг. должен пройти государственную регистрацию – на документе проставляется штамп регистрирующего органа.

До 01.03.1995 г. штамп регистрирующего органа проставляется, если необходимость регистрации прямо указана в документе.

6. Членская книжка садоводческого/ огороднического товарищества

Только при условии страхования несущих конструкций. В членскую книжку должны быть внесены данные земельного участка (номер, площадь) и указаны ФИО выгодоприобретателя, дата выдачи. Копия членской книжки должна быть заверена печатью садового товарищества.

При страховании строения в огородническом товариществе дополнительно необходимо запросить Устав (в котором должно быль указано, какие именно постройки может возводить член товарищества на участке).

7. Оригинал выписки из похозяйственной (поземельной) книги или справка администрации

В выписке (справке) должны быть указаны: исходящий номер и текущая дата, номер лицевого счета и номер похозяйственной книги, ФИО собственника (ов), полный адрес и заверена печатью администрации

8. Оригинал выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Выписка должна быть выдана на текущую дату с указанием ФИО собственника (ов), полного адреса и всех принадлежащих строений/надворных построек, заверенная печатью

9. Договор долгосрочной аренды земельного участка (более года)

Только при наличии у выгодоприобретателя свидетельства государственной регистрации права собственности на строение или если назначение арендованного земельного участка предполагает индивидуальное жилищное строительство Договор должен пройти государственную регистрацию.

10. Акт комиссии о завершении строительства и вводе строения в эксплуатацию

Если в данном документе указано застройщиком иное лицо, нежели выгодоприобретатель, то дополнительно предоставляются договор подряда (на строительство) и акт приемки работ/их этапа между выгодоприобретателем и указанным застройщиком

11. Разрешение органа местного самоуправления на ввод строения в эксплуатацию

Если в данном документе указано застройщиком иное лицо, нежели выгодоприобретатель, то дополнительно предоставляются договор подряда (на строительство) и акт приемки работ/их этапа между выгодоприобретателем и указанным застройщиком

12. Декларация о строении

Если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство (обычно в ней указывается правообладатель)

13. Разрешение на строительство

Только если строение является объектом незавершенного строительства.

Если в данном документе указано застройщиком иное лицо, нежели выгодоприобретатель, то дополнительно предоставляются договор подряда (на строительство) и акт приемки работ/их этапа между выгодоприобретателем и указанным застройщиком

14. Документы, выданные строго до  21.01.1998г. (до вступления в силу  ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

14.1. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей

Акт должен быть зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей и заверен печатью совета народных депутатов

14.2. Свидетельство о праве собственности на землю

14.3. Решения (Постановления, Распоряжения) уполномоченных советов народных депутатов о предоставлении земельных участков

14.4. Договор на передачу жилого помещения / земельного участка (доли) в собственность граждан

Договор подлежит регистрации – на документе проставляется штамп регистрирующего органа

14.5. Регистрационное удостоверение на объект недвижимости, выданное БТИ

15. Решение суда, вступившее в законную силу

Решение суда по гражданскому делу о признании за истцом права собственности на объект недвижимости.

16. Документы, подтверждающие оплату паевых взносов в полном объеме (справка ЖСК о выплате пая)

В справке ЖСК должно быть указано: кто, когда, в каком размере выплатил пай, данные о жилом помещении (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь) Справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью

17. Договор долгосрочной аренды земельного участка (более года)

Договор должен пройти государственную регистрацию в органах местной администрации (если необходимость регистрации прямо указана в документе). Целевое назначение участка должно предполагать наличие или возможность возведения на нем построек)

18. Оригинал справки из БТИ с указанием данных собственника(ов) объекта недвижимости

В справке должны быль указаны: исходящий номер и текущая дата, ФИО собственника (ов), доля в праве собственности, полный адрес и заверена печатью

19. Оригинал справки от председателя садового товарищества, подтверждающая наличие строения на участке;

20. Кадастровый паспорт земельного участка / объект недвижимости

21. Справка, с подтверждением того, что документы на дом находятся в стадии оформления (сданы в БТИ/Регистрационную палату для оформления);

Пристройки (веранда, терраса, мансарда, тамбур, крыльцо, балкон)

При наличии документов, подтверждающих право собственности на основное строение / земельный участок, отдельные документы, подтверждающие имущественный интерес в отношении пристроек (веранда, терраса, мансарда, тамбур, крыльцо, балкон) не требуются

Движимое имущество

Помимо вышеуказанных документов подтверждением имущественного интереса в отношении ДИ также являются:

1. Паспорт с указанием места регистрации, совпадающим с территорией страхования

2. Прямое указание в документах компетентных органов на уничтожение, повреждение или хищение имущества, принадлежащего лицу, которое является выгодоприобретателем по договору (если документы предоставляются на этапе урегулирования претензии).

При отсутствии документа из числа представленных выше в качестве правоустанавливающих могут быть рассмотрены иные документы, в соответствии с Правилами страхования и по согласованию (распечатанное электронное письмо с согласованием) с руководителем подразделения аквизиции ДРБ, уровня не ниже:

• Если стоимость строения не превышает 8 млн.руб. - Заведующего сектором;
• Если стоимость строения 8 млн.руб. и более - Начальника отдела.

Принцип согласования других документов – наличие в данных документах информации о собственнике объекта

ВАЖНО! При страховании строений, находящихся в долевой собственности:

- Если установить, какая именно часть строения принадлежит страхователю, не представляется возможным и плана с разделением долей (достаточно подписанного всеми собственниками) нет, то строение принимается на страхование целиком, а в качестве выгодоприобретателей указываются все собственники данного строения или страхование осуществляется на условии «за счет кого следует».

- Если установить часть строения, принадлежащую страхователю, представляется возможным (на основании свидетельства + плана строения с четким разделением долей либо план с разделением долей, составленного самостоятельно и подписанного всеми собственниками, допускается страхование части строения в пользу конкретного собственника.