|
||||||||
| Главная |  |
О компании | |
Расчет КАСКО | |
Калькулятор ОСАГО | |
Страхование имущества | |
От несчастного случая и ДМС | |
Страхование туриста | |
Страхование ипотеки | |
Правила страхования | |
Полезная информация | |
Контакты |
 Руководитель направления Ярослав Королев "Помогу вам с выбором программы страхования. Опыт работы с 2008 года "  
Verification: 9db6eb2e2b5b8e70 |
Титульное страхование квартиры. Страхование риска утраты права собстве Титульное страхование квартиры – это страхование интересов покупателя, связанных с потерей права собственности на недвижимость. Страховка рисков потери права собственности на квартиру, т.н. титульное страхование – это единственно возможная юридическая защита имущественных интересов покупателя, связанных с владением, распоряжением и использованием недвижимостью. Примерно 1% собственников, по информации Департамента муниципального жилья, лишается прав на жилую недвижимость по причинам, которые от него не зависят. Чаще всего по причине недействительности сделки. Имеется судебная практика применения Статьи 223 части 1 ГК РФ. В этой статье сказано, что: «Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных ст.302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя». Признание совершённой несколько лет назад сделки с квартирой недействительной служило основанием расторжения всех последующих сделок. КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Покупка квартиры сопряжена с определёнными рисками, связанными с проверкой юридической чистоты покупаемого объекта и правильностью оформления всех документов. Учитывая стоимость покупки, всевозможные прорехи в законодательстве логично обратиться за консультацией к специалистам. В нашей стране отсутствуют правовые механизмы, которые полностью защищали бы собственника, даже если он является добросовестным покупателем. Ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать недвижимость даже у добросовестного приобретателя. При покупке квартиры, а также в процессе владения ею, сделка может быть признана недействительной из-за того, что предыдущие переходы права собственности на данную квартиру были проведены с нарушениями. От утраты права собственности на недвижимое имущество страхование титула не убережёт. Страховой полис титульного страхования только позволит вернуть потраченные деньги. Если вы уверенны в своих силах, и решили проводить сделку самостоятельно, тогда сбор необходимых документов, их анализ, проверка квартиры на юридическую чистоту ложатся на ваши плечи. При этом, даже если история квартиры, на ваш взгляд, чиста как слеза младенца, наш совет – сэкономив на услугах риэлтора, не экономьте на страховке. Застрахуйте титул собственности. Хотя бы на пару лет. ОТ ЧЕГО ЗАЩИЩАЕТ СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА Полис страхования риска утраты права собственности, позволяет застраховать риски связанные с признанием вашей сделки недействительной по причинам: - совершение сделки с недвижимостью с недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным, не способным адекватно воспринимать значение своих действий или их последствий; - заключение соглашение с нарушением норм действующего законодательства; - несоблюдение условий и формы договора купли-продажи недвижимости; - купля-продажа недвижимого имущества юридическому лицу, не имеющему на это права; - купля-продажа объекта недвижимости, без разрешения органа попечительства; - совершение сделки относительно недвижимости путем обмана, насилия, угрозы и так далее (кабальные сделки); - совершение сделки с недвижимым имуществом, являющимся общей собственностью, без согласия одного из супругов; - нарушение прав одного из наследников при разделе имущества; - нарушение прав третьих лиц при приватизации квартиры; - совершение сделки купли-продажи по поддельным документам и других случаев. Что проверяет эксперт страховой компании? √Наличие обременений на объект недвижимости √ Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок √ Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не
являющихся сторонами по сделкам √ Соблюдение требований законодательства в части защиты прав
и законных интересов несовершеннолетних лиц √ Соблюдение требований семейного законодательства при
совершении сделок √ Наличие сведений о банкротстве Правообладателя √ Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного
наследия √ Наличие сведений о пожаре, взрыве бытового газа в объекте
недвижимости √ Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости √ Наличие исполнительных производств √ Наличие судебных разбирательств √ Наличие задолженностей √ Действительность паспорта продавца √ Признание гражданина безвестно отсутствующим √ И иные факты в соответствии со спецификой проверки
объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки Многие из перечисленных рисков можно минимизировать, грамотно подойдя к проверке истории квартиры и запросив до выхода на сделку дополнительные документы. Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры, которая продавцу досталась по наследству, у престарелых собственников, если квартира много раз меняла собственника, если одним из собственников является несовершеннолетний… Так же мы категорически не рекомендуем покупать квартиру если на сделке присутствует не собственник, а его представитель действующий по доверенности. Обезопасить себя от потери права собственности на приобретенный объект недвижимости можно воспользовавшись титульным страхованием. Если по решению суда у вас отберут купленную квартиру, то страховая компания выплатит вам страховую сумму. Наша задача подобрать вам такую квартиру и организовать её покупку таким образом, что бы судиться не пришлось! Только в крайнем случае, либо слишком осторожным клиентам, мы советуем титульное страхование квартиры. ЧТО МОЖНО ЗАСТРАХОВАТЬ КУПИВ ПОЛИС НА ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ? Чтобы обезопасить человека от потери права собственности на недвижимость, существует титульное страхование, которое подразумевает страховку от фактов, которые происходили в прошлом. Так, объектом титульного страхования могут быть: - жилые дома, квартиры, комнаты, части дома или квартиры, дачи и т.д., - нежилые помещения, сооружения и их части, гаражи, производственные базы и т.д., - земельные участки. Также застраховать можно судебные расходы, включая услуги адвоката, если вдруг спор о правах собственник дойдет до суда. Страхование титула (титульное страхование недвижимости) не защищает собственника от следующих рисков: - утрата недвижимого имущества в результате военных действий, всякого рода народных волнений; - конфискация или арест по распоряжению государственных органов; - выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд; - прекращение права собственности на жилое помещение в результате его бесхозяйственного содержания; - изъятие земельного участка за его не целевое использование… ИПОТЕКА И СТРАХОВАНИЕ РИСКА УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Некоторые банки, при выдаче ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости, требуют застрахование риска утраты права собственности на этот объект. Подписывает договор со страховой компанией собственник квартиры, банк-кредитор в этом случае будет выгодоприобретателем, т.к. он заинтересован в возврате выданного кредита. При выдаче ипотечного кредита, заключении договора страхования титула требуется предоставить в банк и страховой компании массу документов на покупаемую недвижимость. Заёмщик при этом полагает, что коль документы приняты, договора подписаны, следовательно, с квартирой всё в порядке, она проверена и можно спать спокойно. Зачастую это не так. Как правило, документы на квартиру проверяют только на их соответствие утверждённому перечню. Страховка, в размере стоимости квартиры, или размера выданного кредита по договору будет выплачена выгодопреобретателю. Покупатель в этом случае потеряет и деньги и недвижимость. Банк, выдавая ипотечный кредит, ничем не рискует, т.к. он является не владельцем недвижимости, а только залогодержателем. Страховые выплаты у страховщиков учтены в тарифах при получении ежегодной страховой премии… НА КАКОЙ СРОК ЦЕЛЕСООБРАЗНО СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА Договор на титульное страхование можно заключить на срок от 1 года до 10 лет. Всё зависит от конкретной ситуации – истории покупаемой недвижимости, её цены, правоустанавливающих документов, личности продавца, самого объекта… В соответствии с законодательством РФ исковой срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года. Исходя из этого, договоры страхования титула, чаще всего, заключают тоже на три года с момента регистрации сделки купли-продажи. Однако истец в силу объективных причин (уезжал за границу, служил в амии, находился в местах лишения свободы…) мог узнать о том, что с недвижимость, на владение (пользование) которой он имеет право продана без его ведома гораздо позже. В этом случае в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен не с момента перехода права (покупки вами квартиры), а с даты, когда истцу об этом событии стало известно. Адвокаты утверждают, и это подтверждается тарифами страховых компаний, что риск утраты права собственности со временем уменьшается. В первый год после совершения сделки он максимален. С другой стороны, если обращение в страховую компанию по поводу страхования титула происходит не сразу после сделки, а через достаточно большой промежуток времени, это вызывает у страховщиков закономерные вопросы. СТОИМОСТЬ СТРАХОВОГО ПОЛИСА ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ Страховая премия (тариф страховой компании) рассчитывается индивидуально. Она зависит от объекта недвижимости, характера сделки, заключения юридической экспертизы, от того как давно было зарегистрировано право собственности, на какой срок заключён договор и обычно составляет от 0,3% до 0,5% от стоимости страховки (стоимости объекта или величины ипотечного кредита). Эта сумма оплачивается страхователем ежегодно. Заключив договор титульного страхования, вы будете в полной уверенности, что право собственности на недвижимость останется за вами или же вы получите денежную сумму, указанную в договоре.  Мы оформляем полисы со скидкой 20-30% от цены банка, т.к работаем напрямую. Поменять страховую компанию можно в любое время, а значит сэкономить на ипотечном платеже! Сбербанк России, ВТБ, Группа Societe Generale в России* ( ДельтаКредит и Росбанк), Абсолют Банк, Связь-Банк Банк, Уралсиб, Возрождение, Совкомбанк, Банк «Санкт-Петербург», Промсвязьбанк, Ак Барс, ЮниКредит, Банк Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Зенит,Транскапиталбанк, Инвестторгбанк, СМП, Металлинвестбанк, МТС Банк, Кубань Кредит Перезвоните и сравните цену на ипотечное страхование! Подробно об условиях страхования Ипотеки вы можете узнать по тел. /351/776-75-75 "Агентство страховых услуг" Основано 01 августа 2008 года Многофункциональный
центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ И КОНСУЛЬТАЦИЯ CALL-ЦЕНТР 211-08-92
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОМЕРА ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ (С 9:00
ДО 12:00) г. Челябинск, ТРУДА, 164 8(912)47-00-278 г. Челябинск, КОМАРОВА, 39 8(912)47-01-400 г. Челябинск, ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 396/1 8(912)47-02-418
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ (БОЛЕЕ 5 ДЕЛ) г. Челябинск, ТРУДА, 164 8(919)124-17-79 г. Челябинск, КОМАРОВА, 39 8(912)791-16-07 г. Челябинск, ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 396/1 8(919)124-37-78 г. Челябинск, НОВОРОССИЙСКАЯ, 118 В 8(919)124-15-01
ЧАСЫ
РАБОТЫ
ПОНЕДЕЛЬНИК 9:00-19:00 ВТОРНИК 9:00-20:00 СРЕДА 9:00-19:00 ЧЕТВЕРГ 9:00-19:00 ПЯТНИЦА 9:00-19:00 СУББОТА 9:00-14:00 ВОСКРЕСЕНЬЕ ВЫХОДНОЙ
Консультация: Call-центр 211-08-92 Предварительная запись : Call-центр 211-08-92
Управление
Росреестра по Челябинской области Челябинск, Елькина, д.85, кабинет 102 телефон 8 351 237
27 90, 237 27 91, 237 27 92 Федеральная
кадастровая палата по Челябинской области Челябинск, ЧЭМК, Первый участок, дом 1.
Канцелярия телефон
8 351 728 75 04, единая справочная служба 728 75 14 |
|
|
|
|
© Copyright «74KASKO.ru»Все права защищены. Звоните: +7 (351)776-75-75 454080,Челябинск,Володарского,д.9 Политика конфиденциальности |
 |
Создание сайта Mittelspiel.ru |
 |
